中古マンションのチョット気になる話
網戸をすり抜ける小さな虫…。
現在のマンションに引っ越してきて数カ月たったのですが今日、気づいたら電球の周りに小さい虫の大群がたかっててびっくりしました。
急いで窓を閉めて窓を見てみたら…窓にびっしり虫がいたんです。
今まで虫が入ってきたことがありませんので、いきなりこんな虫が入ってきて戸惑ってます。
マンションは中古マンションなので、横のお宅の方に毎年、虫が来るのかと今現在虫が来てないか聞いてみたら来てないとのこと…。
うちだけ虫がたかる理由ってどの様な事が考えれますか？
何という虫なのかも気になるのですが…。
羽アリみたいな形ですが、羽アリよりももっともっと小さく、黒くはないです。
ちなみに５Ｆで、周りには田んぼや、畑みたいな虫が沸きそうな場所もありません。
虫がたかるのはリビングの窓だけで、方角が違う寝室等はまったくいません。
(電気つけても。
)
多分チョウバエです下水や風呂の排水口など汚けりゃどこからでも湧きます異常な数が。
窓に張り付いていたのでしたら近くで排水口を掃除していないところがあればそこが発生源かととりあえず自分ちの排水口をかたっぱしから掃除してみてください
マンション売却のお知恵を下さい。
築17年の中古マンションです。
手放すことを考えていますが、よい方法を教えてほしいのです。
景気が悪く 新築も沢山あまっている昨今、中古マンションの売却は厳しい状況でしょうか・・・安値ですが、確実なところで業者買取も考えています。
ご意見を頂けるとうれしいです。
業界の方でも ご経験者様でも よろしくお願いします。
他の方も言ったように立地によります。
もし、駅近で、最寄の駅が人気のある駅・沿線で大きいスーパーが近くにあり、コンビニや学校・郵便局・銀行など・・・生活しやすい環境のところであれば売れるのでは。。
私の意見ではありますが、まずは不動産業者に「査定金額」を出してもらうのはいかがでしょうか。
「買取の査定金額」・「仲介の査定金額」をそれぞれ出してもらい、そこから決めるのもいいかもしれません。
http://www.fudousankaitori.com/不動産買取ドットコムというサイトです。
簡単な情報入力だけて業者に査定依頼ができるサイトです。
このサイトの業者さんは買取も仲介もやっていますので、どっちの金額も出して下さいと伝えればいいと思います。
また、「買取保証」というのもあります。
簡単に説明すると例えば、仲介で６ヶ月売れなかったら、○○○万円で買取（業者が）しますという保証になります。
やっている業者とやってない業者がいますけどね。
中古分譲マンションの購入について中古マンションをおばが購入することになりました。
決めたマンションの所有者の方は管理費、修繕積立金を１００万近くも滞納されており売却金で支払うとのことです。
しかし払わなかった場合滞納された金額の債務はおばになるようです。
この物件を購入する際に売却人との交渉ではどのように約束すればよいのでしょうか？
宜しくお願いします。
住宅ローン審査・保証人について質問させていただきます。
中古マンションの購入を考え、審査をしています。
借り入れ予定額1910万円主人 勤続⑧年年収440万中小企業勤務妻 勤続⑭年年収425万大手企業勤務です。
主人だけで仮審査をした所、念のため保証人をつけて下さいと言われ、妻の私が保証人になる事になりました。
しかし私には銀行２社260万、クレジット④社160万の計420万の借り入れがあり、今年に入ってから数回引き落としが出来ず、後から支払いした事があり、審査が通らないのではないかと不安です…主人はクレジットも持っていませんし、ローンも全くありませんどうしても欲しい物件なので、何とかならないものかと悩み中です。
住宅ローン・金融に詳しい方、回答よろしくお願いいたします。
子供の通学路が、遠い上にかなり危険なため住み替えを検討しているものです。
一番は子供の危険回避が目的なんですが、案１：今のマンションのまま学校だけ変えて、比較的安全な通学路とする。
ただし、通学に４、５０分掛かることになる。
案２：駅からはなれてでも学校の近くに中古マンション（または戸建）を買う。
お恥ずかしい話貯蓄がほとんどなく、案２だとある度築年数のたった物件じゃないと難しいです。
今住んでるところが2001年新築購入、駅近で資産価値的にが悪くはないところなので、そういったところで悩んでいます。
詳細に検討を進めていけば他にも判断材料は出てくるはずですが、ざっくりと案１、２で、皆様のご意見をお聞かせ下さい。
お子様の通う学校が遠く、その上、通学路が危険ということで、心中お察し申し上げます。
もっとも、お子様の通学路が、どのような意味で、どう危険なのか？
によって、回答内容も異なってくるかと思われます。
お子様が小学生低学年のため、交通事故にあうのが怖い。
お子様が女性であるが、通学路に人気がなく、痴漢が怖い・治安が悪い。
などにより、回答内容が異なると思います。
この点ついて質問者さんが、ヨリ具体的に書いていただけますと、回答もヨリ具体的になるのでは？
と考えております。
以下は、お子様が女性であるが、通学路に人気がなく、痴漢が怖い・治安が悪い。
という、かなり切実なお悩みがあり、なおかつ、ローンを組まれていることを前提とした、私の一般論としての回答です。
築8年のマンションをお持ちになっているということですが、一般的には、人が住んだその瞬間に、2割下がると言われるのが、分譲マンションです。
（厳しい切り口で申し訳ありません。
）これは、新築は住んでいて気分がいい（新築プレミアム）や、新築時はマンション業者利益が分譲価格に上乗せされているためと言われております。
いずれにしましても、中古で売りに出しますと、質問者さんの想像以上に売買価格が安くなる可能性は否定できません。
私が質問者さんの立場なら、①駅近で築8年の分譲タイプとして、賃貸に出す。
（受取家賃で、ローン（の一部）を返済する。
）②その一方で、お子様の学校の近くに、賃貸物件を借りる。
（支払家賃が生じます。
）③お子様の卒業後は、人に貸すのを止め、所有マンションに戻る。
という案も考えます。
但し、住宅ローンを組んでいる場合、自ら居住せずに賃貸に出していることを、ローン先の金融機関にどう説明するか、というハードルは当然あります。
現実問題として、説明すること自体無理がありますし、認められるとも思えません。
（住宅ローンでは、ご存知の通り、転勤などの場合を除き、賃貸に廻すことは認められていません。
）親戚や親しい知人で、所有マンションを借りてくれる人が見つかれば、（賃貸に出していることが表に出ないため）それが一番いいのですが、便宜を図って、相場より安く貸してしまうと、自分が戻りたいときに退去してくれないなど、後々の予期せぬトラブルにあう可能性も否定できません。
この場合、定期借家権にしておけばよい、という単純な話でもないと思います。
上記のような案1、案2の折衷案のような回答も考えられるのですが、お子様の安全が第一ではあるのは重々承知しつつも、いずれは学校を卒業することも事実ですから、お子様の通学路がどのように遠く、どのように危険なのかを具体的に書いていただければ、回答内容も当然、変わってくるものと思われます。
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